Información general | Costo de los alquileres

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Diferencias según los barrios

La ubicación siempre fue un factor al determinar el valor de los alquileres. Ahora la dispersión es notoria, llegando a triplicarse el monto entre las puntas. El barrio más económico es Villa Real, en el oeste porteño y el más costoso, Puerto Madero. Un estudio del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) hizo la comparación, ponderando los valores pedidos por un departamento de un ambiente. Por Joaquín Ramírez Souto
Buenos Aires, 27 de setiembre de 2019. El costo de alquilar un departamento de un dormitorio en Capital Federal aumentó 10% entre junio y septiembre de este año, señala el CESO en su informe. Ese incremento es disímil de acuerdo a la cantidad de ambientes. Así el valor medio de las ofertas analizadas en la investigación, presentó un aumento de 8% en los monoambientes y 10% en los de 3 ambientes.

Más allá del incremento registrado, el promedio de un alquiler de un ambiente se vuelve inaccesible para quien percibe, por caso, una jubilación mínima. Mientras en un caso, el alquiler medio de los monoambientes ofertados en de Capital Federal es de $ 13.000, por el otro, la jubilación mínima es de $ 12.937,22, inferior al alquiler, sin considerar servicios ni expensas. 

El informe indica que "Si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías, pagar las comisiones o las expensas, el costo del alquiler es la primer -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujando a estos ciudadanos a zonas con infraestructura y servicios deficientes.

Costo diferencial por barrio

Barrio por barrio: ¿cuánto cuesta alquilar en la Ciudad de Buenos Aires? El informe ubicó a Puerto Madero, Palermo y Belgrano como los barrios más caros para alquilar. Alquilar en un monoambiente de 30 m2 en Puerto Madero puede costar unos $20 mil, sin contar las expensas.

El relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) informó que alquilar un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires cuesta en promedio poco más de $13 mil, un dos ambientes casi $18 mil y un 3 ambientes más de $26 mil. El estudio también reveló que el 76% de las operaciones se realizan en pesos y el restante 24% en dólares.

A continuación, el listado de los barrios, ordenados desde el más económico hasta el más oneroso, según el valor del alquiler de un departamento monoambiente de 30 m2, siempre sin contar las expensas.

BARRIO ALQUILER EN PESOS

VILLA LUGANO 7860
VILLA REAL          8010
NUEVA POMPEYA  8160
LINIERS          8940
PARQUE AVELLANEDA 9090
FLORESTA          9120
VÉLEZ SARSFIELD 9570
PARQUE PATRICIOS 9630
MATADEROS 9720
PATERNAL          9780
VILLA LURO 9810
CONSTITUCIÓN 9870
SAN CRISTÓBAL 9870
BOCA          9990
PARQUE CHACABUCO 10050
FLORES         10140
BARRACAS         10440
VILLA GRAL. MITRE 10470
VILLA DEL PARQUE 10710
MONTE CASTRO 10710
VERSALLES         10710
PARQUE CHAS 10830
VILLA DEVOTO 10830
VILLA SANTA RITA 10860
SAN NICOLAS 10890
BOEDO            11010
VILLA PUEYRREDON 11010
AGRONOMÍA 11250
BALVANERA 11280
VILLA CRESPO 11550
ALMAGRO 11610
CABALLITO         11790
SAN TELMO         12390
VILLA URQUIZA 12540
MONSERRAT 12720
SAAVEDRA         12780
RECOLETA         12840
VILLA ORTUZAR 12870
NUÑEZ         13080
COGHLAN 13290
COLEGIALES 13290
CHACARITA         13530
BELGRANO         13560
PALERMO   14670
PUERTO MADERO 20370


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