Medio millón de base

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Medio millón de base

Los precios de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires ya superan los $500.000 mensuales. Ese es el valor promedio pretendido por un monoambiente. Los aumentos superan la inflación, con incrementos significativos en varios barrios de la ciudad. Qué barrios son los más y menos costosos Por Joaquín Ramírez Souto Buenos Aires, 4 de abril de 2025. El precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) sigue en alza y en marzo, por primera vez, el valor promedio de un monoambiente superó los $500.000 mensuales, con aumentos por encima de la inflación.

El alquiler medio subió un 3,1% respecto a febrero y acumula un 9,9% en el primer trimestre de 2025, superando la inflación del período (estimada en 7,2%). En el último año, los alquileres crecieron 43,2%, muy por debajo del 124,7% del Índice de Contratos de Locación (ICL), según un informe Zonaprop.

En el último año, los alquileres subieron un 43,2%, muy por debajo del 124,7% registrado por el Índice de Contratos de Locación (ICL), utilizado para ajustar anualmente los contratos bajo la antigua ley.

Entre enero y febrero, la inflación acumulada fue del 4,7%, según el IPC. En febrero, el índice subió un 2,4%, y se estima que en marzo alcanzará el 2,5%. Estos datos confirman que los alquileres siguen aumentando por encima de la inflación.

Este incremento ocurre en un contexto de retracción de la oferta: tras un récord de publicaciones en 2024 debido a la derogación de la Ley de Alquileres, la disponibilidad cayó un 15,94% en los últimos dos meses.

El precio promedio de alquiler en marzo fue:

    Monoambiente: $509.943
    Dos ambientes: $604.905
    Tres ambientes: $813.274

Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro para alquilar, con un promedio de $1.065.853 mensuales, seguido por Núñez ($677.233) y Palermo ($671.412). En contraste, Lugano es el más económico con $435.661, seguido por Mataderos ($515.064) y Constitución ($519.816).

Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar, con un promedio de $435.661 mensuales, seguido por Mataderos ($515.064) y Constitución ($519.816).

Las zonas con valores de alquiler en la media de la ciudad son:

    Agronomía: $628.580
    Barracas: $597.416
    Villa General Mitre: $579.949
    Paternal: $564.027

Otro dato relevante son los incrementos interanuales. Parque Avellaneda y Nueva Pompeya lideran las subas, con aumentos del 69,3% y 68,8%, respectivamente. En contraste, Puerto Madero registró el menor incremento de precios en el último año, con un 27%.

La relación alquiler/precio se ubica en 5,26% anual, reduciendo a 19 años el tiempo necesario para recuperar la inversión. Lugano y Nueva Pompeya lideran en rentabilidad (8%), seguidos por Parque Avellaneda (7,5%). En contraste, Puerto Madero, Palermo y Belgrano tienen los retornos más bajos (3,6%, 4,2% y 4,3%).

También suben dólares

El precio promedio del alquiler en dólares de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) actualmente alcanza los 707 dólares mensuales. Durante el primer bimestre de 2025, el valor de los departamentos en esta moneda extranjera aumentó un 6,9%, y en los últimos doce meses ha acumulado un incremento del 26,70%, según un análisis realizado por el portal de clasificados Zonaprop, basado en los avisos de alquiler publicados en dólares.

A partir de octubre de 2024, se comenzó a notar un cambio en la tendencia, con un aumento progresivo de los valores expresados en dólares en todas las zonas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).

En el corredor norte, el alquiler promedio de un departamento se ubica en 859 dólares, aunque es la zona con la menor variación interanual, con un incremento del 21,86% desde febrero de 2024.

Por otro lado, el eje central presenta la mayor variación interanual, alcanzando un 34,88%, pero es también la zona con la oferta más económica en dólares.

Puerto Madero se destaca como el barrio con los alquileres más caros, con un costo mensual de 1.487 dólares por departamento. A continuación, se encuentran Colegiales, con un alquiler de 1.250 dólares mensuales, y Palermo, donde el alquiler promedio es de 962 dólares.

En contraste, Balvanera, San Nicolás y Caballito se presentan como las opciones más accesibles en términos de precios en dólares, con alquileres mensuales de u$s704, u$s710 y u$s733 , respectivamente.

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