Cada vez más difícil

Información general | Alquilar en la ciudad

28/07

Cada vez más difícil

Los alquileres en la ciudad subieron en julio entre 9,1% y 15,4% mensual según la ubicación y la cantidad de ambientes, por encima de la inflación mensual y del acumulado anmual. Los datos surgen de un relevamiento difundido esta semana por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). La aceleración inflacionaria y el vuelco de muchas unidades al alquiler turístico temporario en dólares, motivan la escalada. Por Joaquín Ramírez Souto

Buenos Aires, 28 d ejulio de 2023. Los precios de los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires registraron en julio incrementos de entre 9,1% y 15,4% mensual, según la ubicación y la cantidad de ambientes, de acuerdo con el relevamiento difundido esta semana por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

El informe señaló que los incrementos respecto de los valores de mayo fueron de 9,1% en los monoambientes, 15,4% para los departamentos de dos ambientes y 11,1% en los de tres ambientes, en un mes en el que la inflación nacional fue de 7,8% y la de la ciudad de Buenos Aires de 7,5%.

También indicó que los aumentos acumulados en los últimos doce meses fueron de 144,9% para los monoambientes porteños, de 150% para las unidades de dos ambientes y de 135,3% para los de tres, en un período en el que la inflación ascendió al 115,6%, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).

La entidad precisó que la media de los monoambientes ofertados en la ciudad es de $120.000, por lo que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en julio es de $ 105.000 alcanza para cubrir 87,5% de un alquiler, una cobertura superior a la de 79,99% del mes anterior.

Por otra parte, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $150.000 y de los de tres ambientes $200.000, con una cobertura del salario mínimo del 70% y el 52,5%, también mayores a las de junio, cuando respectivamente la cobertura fue de 67,68% y 48,88%.

"Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 12,6% del costo del precio de oferta de un alquiler", agregó la entidad dirigida por el economista Andrés Asiaín.

También indicó que "en cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras)".

El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 104,9% al primer día hábil de julio, 10,7 puntos porcentuales menos que la inflación.

El CESO destacó que "en la Ciudad de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".

"El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses", agregó, además de señalar que esa situación "se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler".

Otro elemento a considerar como causa de la escalada es el el vuelco de muchas unidades al alquiler turístico temporario en dólares, un mercado no regulado por las autoridades locales, que tampoco implementan una política de construcción de viviendas sociales ni gravan las unidades ociosas.

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