Política | Créditos hipotecarios porteños

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Para seducir a la clase media

La Ciudad de Buenos Aires anunció la puesta en marcha de un programa de créditos hipotecarios destinados a la clase media, con el objetivo de facilitar el acceso a la primera vivienda en condiciones un poco más accesibles que las que ofrece actualmente el mercado. La iniciativa, presentada por el jefe de Gobierno Jorge Macri junto al presidente del Banco Ciudad, Guillermo Laje, busca saldar lo que definieron como “una deuda con la clase media porteña”, un sector que, según remarcaron, cumple las reglas, paga impuestos y sostiene gran parte de la dinámica económica de la capital. Por Mateo Salvo Buenos Aires, 20 de marzo de 2026. El programa se basa en préstamos hipotecarios con una tasa subsidiada por el Gobierno de la Ciudad, que se ubicará en 7,5% más UVA, dos puntos por debajo del promedio de mercado, que ronda el 9,5%. El financiamiento cubrirá hasta el 75% del valor de la propiedad, con un tope de 100 millones de pesos, equivalentes a unos 70 mil dólares al tipo de cambio oficial. Las viviendas deberán tener un máximo de 80 metros cuadrados y un valor por metro cuadrado que no supere los 2.800 dólares. La cuota inicial no podrá superar el 25% de los ingresos familiares, lo que, según las autoridades, garantiza que el crédito sea una oportunidad de progreso y no una carga insostenible.

El jefe de Gobierno explicó que los fondos para subsidiar la tasa provendrán de tres fuentes: el Instituto de la Vivienda, que hasta ahora destinaba recursos principalmente a villas y asentamientos y que ahora se enfocará en financiar créditos para la clase media; los ingresos generados por la concesión de medios públicos de la Ciudad, administrados por privados; y los dividendos del Banco Ciudad. “Tener la casa propia, ese sueño que se fue postergando, va a dejar de ser una aspiración para convertirse en una realidad”, afirmó Macri, quien subrayó que el programa apunta a la primera vivienda o vivienda única y estará exento de Ingresos Brutos y del Impuesto sobre los Sellos.

El esquema de cuotas fue detallado con ejemplos concretos. Por cada 10 millones de pesos solicitados a un plazo de 20 años, la cuota inicial será de 80.600 pesos, lo que requiere ingresos familiares de al menos 322.000 pesos. Para quienes accedan al monto máximo de 100 millones, la cuota inicial rondará los 806.600 pesos, con ingresos mínimos de 3.222.000 pesos. La posibilidad de presentar un garante amplía la capacidad crediticia de los solicitantes, lo que abre la puerta a más familias que buscan acceder a este tipo de financiamiento.

El programa está abierto tanto para empleados en relación de dependencia que cobren o migren su cuenta sueldo al Banco Ciudad, como para monotributistas y autónomos que contraten el paquete Crecer de la entidad. Los interesados podrán iniciar el trámite en cualquier sucursal, a través de la página web del banco o mediante su asistente virtual. Según lo informado, el financiamiento será del 75% del valor de la propiedad, aunque en caso de presentar un garante podrá cubrir hasta el 65%, siempre con la condición de que la relación cuota-ingreso no supere el 25% del total del hogar.

Guillermo Laje, presidente del Banco Ciudad, destacó que se trata de créditos a 20 años ajustados por UVA, lo que implica que las cuotas se actualizarán mensualmente por inflación. “La cuota inicial ronda los 80.000 pesos por cada 10 millones solicitados, lo que significa que estamos ofreciendo una alternativa real frente al costo de los alquileres”, señaló. En ese sentido, el programa busca que las cuotas sean similares o incluso inferiores a las de un alquiler promedio en la Ciudad, lo que representa un incentivo para que las familias apuesten a la compra de una vivienda propia.

El anuncio se enmarca en una política más amplia de la gestión porteña para impulsar el acceso a la vivienda. A las nuevas líneas se suman las opciones vigentes para la zona sur y el microcentro, con tasas del 8,5%, y para el resto de la Ciudad, al 9,5%, además de financiamiento directo para desarrolladores y compras desde el pozo. La intención es dinamizar el mercado inmobiliario y ofrecer alternativas concretas a sectores que hasta ahora quedaban fuera de los programas de asistencia.

Macri enfatizó que la clase media es el motor de la Ciudad y que este programa busca reconocer su esfuerzo. “Nuestro objetivo es claro: que el trabajo abra camino para todos aquellos que todos los días la pelean. Ese trabajo y esfuerzo hoy tiene su recompensa”, afirmó. También subrayó que la política de destinar recursos exclusivamente a villas y asentamientos había generado una injusticia, ya que miles de familias que viven de su trabajo se veían obligadas a priorizar el alquiler por sobre otras necesidades. Con este nuevo esquema, la administración porteña busca equilibrar las oportunidades y ampliar el acceso a la vivienda propia.

El anuncio de los créditos hipotecarios para la clase media representa un cambio de enfoque en la política habitacional de la Ciudad de Buenos Aires. Con tasas subsidiadas, cuotas accesibles y condiciones adaptadas a la realidad de los hogares, la iniciativa apunta a convertirse en una herramienta concreta para que miles de familias puedan dar el paso hacia la casa propia. En un contexto de dificultades económicas y de un mercado inmobiliario tensionado por los altos costos, la propuesta se presenta como una alternativa que busca devolver confianza y estabilidad a la clase media porteña.

Entre tanto, sigue vigente la línea preferencial con una tasa del 3,5%, para adquisiciones en el micro y macrocentro porteño. Se trata de una zona específica, principalmente en el Microcentro porteño, donde el Gobierno de la Ciudad busca fomentar la reconversión de oficinas en viviendas y la reactivación urbana tras la pandemia. También existen otras "Zonas de Desarrollo Prioritario" o polígonos en el sur de la Ciudad que también cuentan con subsidios de tasa o condiciones especiales para promover la inversión: La Boca: Área entre Regimiento de Patricios, Pedro de Mendoza, Cochabamba, Paseo Colón y Martín García; Barrio Olímpico (Villa Soldati); Lugano y Nodo Sáenz (Nueva Pompeya). 



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