Actividad estable

Política | Mercado inmobiliario

02/10

Actividad estable

Las escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registraron en agosto una caída interanual del 4,9%, aunque el monto total operado mostró un incremento cercano al 5%, en un escenario donde la actividad inmobiliaria mantiene niveles históricamente altos pero convive con un derrumbe sostenido del crédito hipotecario. El informe difundido por el Colegio de Escribanos porteño confirmó que, pese al retroceso en la cantidad de actos, el mercado continúa moviéndose con intensidad y exhibe una demanda estable, aunque cada vez más desconectada de las posibilidades de financiamiento bancario. Por Mateo Salvo Buenos Aires, 2 de octubre de 2026. Durante agosto se concretaron 6.055 escrituras, frente a las 6.370 registradas en el mismo mes de 2025. La baja, moderada pero persistente, se inscribe en una tendencia que desde comienzos de año muestra oscilaciones leves, sin cambios abruptos en el volumen de operaciones. En comparación con julio, la actividad prácticamente no varió: el incremento fue de apenas 0,1%, lo que confirma que el mercado se mantiene en una meseta de alto movimiento, aunque sin señales de expansión significativa.

El monto total involucrado en las transacciones ascendió a $1,098 billones, cifra que representa un crecimiento interanual del 4,8%. Este aumento, explicado en parte por la actualización de valores en pesos y por operaciones de mayor envergadura, contrasta con la caída en la cantidad de escrituras y refleja un fenómeno que los escribanos vienen señalando desde hace meses: menos actos, pero de mayor volumen económico. En el acumulado de los primeros ocho meses del año, se contabilizaron 41.583 operaciones, apenas 2,3% menos que en igual período de 2025, lo que refuerza la idea de estabilidad general en la actividad.

El monto promedio de cada escritura alcanzó los $181,4 millones, equivalentes a unos 119.270 dólares al tipo de cambio oficial promedio. En términos nominales, el valor promedio subió 10,3% respecto de agosto del año pasado, aunque medido en dólares mostró una caída del 2,7%, en línea con la corrección de precios que atraviesa el mercado desde hace varios meses. La brecha entre la evolución en pesos y en moneda extranjera vuelve a poner en evidencia el impacto de la inflación y de la dinámica cambiaria sobre el sector.

Uno de los datos más relevantes del informe volvió a ser el comportamiento del crédito hipotecario, que continúa en retroceso. En agosto se formalizaron 1.059 escrituras con hipoteca, un desplome del 20,8% respecto del mismo mes de 2025. Entre enero y agosto, las operaciones con financiamiento sumaron 6.170, lo que implica una caída cercana al 34% frente a las 9.341 registradas en igual período del año pasado. La magnitud del descenso confirma que el crédito bancario sigue siendo un instrumento marginal en el mercado inmobiliario porteño, incluso en un contexto de actividad elevada.

La presidenta del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato, destacó que los 6.055 actos de agosto ubican al mes “entre los cinco mejores agostos de los últimos 28 años”, una marca que da cuenta del dinamismo del mercado. Según la dirigente, la diferencia acumulada de apenas 2,3% frente al año pasado “confirma que el piso de demanda se mantiene sólido”, aun cuando la cantidad de operaciones no crece al ritmo que lo hace el monto total involucrado.

Tato también advirtió sobre la distancia cada vez mayor entre el nivel de compraventas y la evolución del crédito hipotecario. “El mercado opera prácticamente al mismo nivel que el año pasado, pero las hipotecas acumulan en ocho meses una caída del 34% respecto de 2025”, señaló. En su análisis, una mayor oferta de financiamiento podría traducirse directamente en un incremento de las escrituras, especialmente en los segmentos medios que hoy dependen casi exclusivamente del ahorro propio o de acuerdos particulares entre compradores y vendedores.

El comportamiento del mercado inmobiliario porteño en 2026 se inscribe en un contexto más amplio de recomposición gradual de la actividad, luego de años de estancamiento y volatilidad. La estabilización de la demanda, la recuperación parcial de los valores en dólares y la persistencia de operaciones de alto monto configuran un escenario donde la compraventa de inmuebles se sostiene con fuerza, aunque sin el acompañamiento del crédito que históricamente permitió ampliar el acceso a la vivienda.

Con estos datos, agosto se consolidó como un mes de contrastes: menos escrituras, más dinero operado y un financiamiento que sigue en caída libre. Un panorama que, según los especialistas, refleja tanto la resiliencia del mercado como sus límites estructurales, en un año donde la actividad se mantiene firme pero enfrenta desafíos que condicionan su expansión futura.

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