Política | Mercado inmobiliario

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Caen los precios

El precio de venta del metro cuadrado en casas y departamentos del Área Metropolitana de Buenos Aires cayó un 3,8% y un 4%, respectivamente, durante enero del 2024, reflejando la recesión económica que se ha instalado, además de la dificultad de acceder a dólares, moneda en la que se realizan las operaciones. Así lo reflejó el Relevamiento de Precio de Propiedad y Alquileres, elaborado en conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre. Por Mailén González
Buenos Aires, 2 de febrero de 2024. Según el informe, y separando al Gran Buenos Aires en tres secciones, se observan caídas interanuales en el precio en moneda extranjera de metros cuadrados de casas del 3% en el Norte, del 6,1% en el Sur y del 1,9% en el Oeste. Por su parte, por el lado de los departamentos, las bajas han sido del 5,7%, 5,4% y 5,6%, respectivamente.

Mientras que, en la Ciudad de Buenos Aires, se puede ver reflejada esta tendencia, con una disminución en los valores del 4,1%, para las casas, y del 1,8%, en el caso de las viviendas ubicadas en edificios.

Si se lleva adelante un desglose por barrios, se puede notar una mayor variación negativa, respecto a la coyuntura porteña, en Parque Avellaneda, en lo que refiere al m2 para casas, con un declive del 15,2% interanual, mientras que, en La Boca, el precio de venta en dólares para departamentos se desplomó un 14,2% en comparación con el primer mes del 2023.

Por su parte, al interior de GBA, Lomas de Zamora es el municipio que registra la mayor caída en cuanto a casas (14,4%) mientras que, en el caso de departamentos, lidera la tabla Malvinas Argentinas (13,5%).

Sin embargo, ninguno de los cuatro fueron los puntos más baratos para comprar en el comienzo del año, ni tampoco son las zonas, según el relevamiento privado, más visitadas para hacerlo.

Departamentos en venta 

Por destacar, el valor más bajo del m2 para las casas en CABA se puede encontrar en Villa Lugano, a U$S874. Mientras que, en el GBA, la localidad más barata es General Rodríguez, con una mediana a U$S369. Por el contrario, las más caras al respecto son Palermo, a U$S2.423, y Vicente López, a U$S1.388.

Mientras que, por el lado de los departamentos, el municipio gobernado por Soledad Martínez se mantiene como el más valioso (U$S2.595 por m2) y Puerto Madero, por su parte, arrasa del otro lado del Riachuelo, a U$S5.307, con el segundo puesto ocupado por Palermo, aunque con mucha diferencia: U$S2.902.

Precios de venta de las casas en CABA y el Gran Buenos Aires en enero

Ciudad de Buenos Aires: los tres más baratos

Villa Lugano: U$S874
Parque Avellaneda: U$S921
Barracas: U$S1.011

Ciudad de Buenos Aires: los tres más caros

Palermo: U$S2.423
Belgrano: U$S2.103
Villa Urquiza: U$S1.679

Gran Buenos Aires: los tres más baratos

General Rodríguez: U$S369
José C. Paz: U$S400
Florencio Varela: U$S429

Gran Buenos Aires: los tres más caros

Vicente López: U$S1.388
San Isidro: U$S1.304
Tigre: U$S1.135

Precios de venta de los departamentos en CABA y el Gran Buenos Aires en enero

Ciudad de Buenos Aires: los tres más baratos

Almagro: U$S2.024
Villa Pueyrredón: U$S2.034
San Telmo: U$S2.066

Ciudad de Buenos Aires: los tres más caros

Puerto Madero: U$S5.307
Palermo: U$S2.902
Belgrano: U$S2.750

Gran Buenos Aires: los tres más baratos

José C. Paz: U$S1.000
Hurlingham: U$S1.071
La Plata: U$S1.147

Gran Buenos Aires: los tres más caros

Vicente López: U$S2.595
San Isidro: U$S2.528
Tigre: U$S2.300

Las zonas más visitadas del AMBA para la compra de casas y departamentos

Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Caballito
Belgrano
Villa Devoto
Palermo
Villa Urquiza

Gran Buenos Aires Norte

Pilar
Olivos
Martínez
Villa Ballester
Florida

Gran Buenos Aires Sur

La Plata
Canning
Lanús
Wilde
City Bell

Gran Buenos Aires Oeste

Ramos Mejía
Haedo
Morón
Caseros
Francisco Álvarez


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