Subió la oferta

Política | Alquileres según los barrios

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Subió la oferta

El precio medio de alquiler un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires subió un 4,4% en septiembre y un 52% en los que va del año. Los departamentos chicos son las unidades que presentan mayor incremento en sus valores, de acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario, Zonaprop. Por Mailén González Buenos Aires, 25 de octubre de 2024. El precio medio de alquiler un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires subió un 4,4% en septiembre y un 52% en los que va del año. Con la desregulación hecha por el gobierno libertario, el volumen de oferta actual es 3,1 veces mayor al registrado en febrero de 2023, mínimo de la serie, pero los alquileres ahora implican una porción mayor de los ingresos de las personas asalariadas. Puerto Madero continúa primero en la lista de los barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio para el alquiler de $1.047.664 mensuales.

En este contexto, quienes están buscando alquilar una vivienda de estas características necesitará conocer en detalle el dinero que piden por mes para alquilar según las zonas donde esté ubicada. Lo que ayudará a orientar hacia dónde dirigir las búsquedas, teniendo en cuenta las necesidades y la realidad económica personal.

¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Capital? Un monoambiente de 40 m2 se alquila en promedio por $424.583 mensuales mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $507.422 mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2 en $682.714 mensuales. El volumen de oferta actual es 3,1 veces mayor al registrado en febrero de 2023, mínimo de la serie.

Puerto Madero continúa primero en la lista de los barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio para el alquiler de $1.047.664 mensuales, Núñez $570.317 por mes y Palermo $569.212 por mes, completan el podio.
El alquiler de un departamento de 2 ambientes en Capital promedia los $507.422.

En un contexto en el que las propiedades poco a poco van subiendo de valor, existe la necesidad de buscar precios acordes al bolsillo. En este sentido entre los barrios más accesibles para alquilar se destaca Lugano, con la oferta más económica, con un valor promedio de $357.256 mensuales. Le siguen:

    Liniers         $427.766

    La Boca         $437.152

    Parque Avellaneda     $438.368

    Floresta         $440.749

    Mataderos         $446.845

    Parque Patricios     $448.022

    Constitución     $449.229

    Santa Rita         $452.382

    Vélez Sarsfield     $454.048

Una vez que se encontró la vivienda adecuada para alquilar, se sabe que se cumple con los requisitos y se reunió la documentación necesaria será el momento de firmar el contrato. No obstante, es importante tener en cuenta algunas cuestiones antes de cerrar el acuerdo.

El titular de Inquilinos Agrupados Gervasio Muñoz sostuvo que "es importante que quien está alquilando conozca en detalle cuáles son sus derechos como inquilino. Muchas veces el desconocimiento permite arbitrariedades que le terminan jugando en contra". Para conocer todos los derechos y cómo hacer que se cumplan, clic acá.

En este sentido, también recomiendan hacer el contrato de alquiler siempre por escrito. De esa manera, es más sencillo probar que existe. De todos modos, si no se tiene un contrato escrito, el alquiler vale igual, pero es más difícil probarlo.

El propietario debe entregar el inmueble en un estado apropiado para su uso. Se sugiere a los inquilinos que realicen un inventario al momento de ingresar a la vivienda y que lo presenten ante la inmobiliaria y/o el locador para que lo firmen.

En caso de que se nieguen a firmarlo, se puede enviar por mail o por carta documento.

Costo de alquiler promedio por tipo de departamento en Capital

Promedio de alquiler de un monoambiente de 40 m2            $424.583

Promedio de alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2    $507.422

Promedio de alquiler de un departamento de tres ambientes y 70 m2    $682.714

En contraste, los barrios más caros para alquilar un dos ambientes son Palermo, donde el precio mensual promedio es de $534.806, Núñez con $537.217, y Puerto Madero, que encabeza la lista con un alquiler promedio de $1.019.112 por mes, casi el doble del promedio de la ciudad.

Otra tendencia a la baja es la merma de anuncios de ofertas de alquiler en dólares. Si bien en 2023 el 66% de los alquileres estaba publicado en esta moneda, la oferta ha venido bajando progresivamente. En agosto de 2024, la proporción de departamentos ofertados en dólares sigue siendo importante, aunque se estabilizó cerca del 50%. No obstante, esta tendencia presenta leves fluctuaciones, como el repunte en la oferta en dólares registrado en agosto.

Asimismo, un 88% de los barrios de la ciudad registró una caída en los precios medios de alquiler en dólares. San Telmo, por ejemplo, tuvo una reducción del 20% en su valor interanual, con un costo de alquiler de u$s702 mensuales, seguido por San Nicolás, donde los precios cayeron un 19%, situándose en u$s594. Balvanera no queda atrás, con una disminución del 18%, alcanzando los u$s537.

Con estos números, alquilar en Buenos Aires se vuelve cada vez más desafiante, tanto para quienes buscan precios accesibles en pesos como para aquellos que manejan contratos en dólares, marcando un escenario volátil e incierto en el mercado inmobiliario de la capital.

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