Información general | Menos que la inflación
24/01
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Suben los alquileres
Un dato clave es que el volumen de oferta actual en diciembre creció un 3,3% y acumuló un aumento total del 195% en todo el año. “El mercado de alquileres sigue buscando un valor de equilibrio y en lo que va del año el precio de publicación de la oferta cayó en términos reales”, comparte Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria. Los analistas concuerdan con que esta reducción se debe a una estabilización del mercado inmobiliario en el que los propietarios se adaptaron a las nuevas reglas establecidas por el DNU y volvieron a volcar sus unidades al alquiler.
Los nuevos contratos de alquiler acumularon una suba de precio de 64,4% en el año, avanzaron por debajo de la inflación acumulada en el año que fue del 112% y por debajo del ajuste del ICL (194,5%) hasta el momento. Este último, es el índice por el que se ajustaron en forma anual los contratos firmados bajo la ley derogada por el DNU.
“El aumento en el precio de los alquileres tiene relación con la evolución de la inflación. Actualmente el precio de los nuevos contratos corre al mismo ritmo que los datos del IPC (Índice de Precios al Consumidor)”, señala Leandro Molina, director del portal inmobiliario.
En números, el alquiler de un departamento de un ambiente en promedio en la ciudad se ubica en los $465.091 mes, un dos ambientes se puede alquilar por $550.450, mientras que un tres ambientes lo hace por $740.874, de acuerdo a Zonaprop.
En cuanto a la rentabilidad, se pudo conocer que subió levemente en octubre con relación al mes anterior. La relación alquiler/precio se ubica en 5,28% anual. Hoy se necesitan 18,9 años de alquiler para recuperar la inversión, 8,9% más de lo requerido un año atrás. Lugano y Nueva Pompeya se mantienen como los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno promedio de 8,7% y 8%, respectivamente. Mientras que Puerto Madero (3,5%), Palermo (4,2%) y Belgrano (4,4%) son los que menor rentabilidad generan.
Los barrios más caros y más baratos
De acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios de los departamentos varían: el portal inmobiliario da a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos en los diferentes barrios de la ciudad, utilizando a modo de ejemplo concreto las unidades de dos ambientes.
En este caso, Puerto Madero ocupa el primer lugar como el barrio más caro, con un precio medio en torno a los $941.093 por mes, mientras que por el lado contrario se ubicado Lugano como el más económico con $395.326 mensuales.
Los barrios más caros
Puerto Madero: $941.093
Núñez: $613.414
Palermo: $610.098
Belgrano: $596.142
Colegiales: $586.557
Los barrios más económicos
Lugano: $395.326
Floresta: $474.456
Vélez Sarsfield: $485.671
Santa Rita: $489.654
Constitución: $491.272
Los barrios intermedios
Chacarita: $572.937
Retiro: $539.910
San Telmo: $533.240
Agronomía: $507.982
Balvanera: $500.168
Por su parte, en cuando al incremento interanual, los barrios que presentaron mayor suba son Nueva Pompeya, Parque Patricios y Lugano, con un incremento en los últimos 12 meses de 110,9%, 94,8% y 84,9%, respectivamente.
Mientras que por el lado contrario, se encuentran Chacarita, Retiro y Agronomía. En este caso, los alquileres crecieron un 15,7%, 17,8% y 20,6% respectivamente.
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