Política | Crisis económica
09/01
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Más locales vacíos
El informe, elaborado de manera sistemática desde 2014, registró 198 locales en venta, alquiler o cerrados en las principales arterias comerciales de la Ciudad durante noviembre y diciembre de 2025. La cifra contrasta con los 249 locales vacíos detectados en el bimestre septiembre-octubre, lo que implica una baja del 20,5% en la comparación inmediata. Esta reducción bimestral, sin embargo, no alcanza para revertir la tendencia general: el comercio porteño continúa mostrando un nivel de vacancia superior al del año anterior, en un contexto de consumo debilitado y costos crecientes.
El relevamiento también identificó 13 locales sin actividad comercial registrada, lo que incluye inmuebles cerrados, clausurados o en proceso de desocupación. La CAC atribuye el fenómeno a la caída del consumo, que en noviembre mostró un retroceso interanual del 2,8% y una baja desestacionalizada del 1,3% respecto de octubre, según datos citados por medios especializados. La entidad remarca que, aunque algunos indicadores económicos mostraron mejoras puntuales durante 2025, la base de comparación sigue siendo baja y la recuperación del sector comercial continúa siendo frágil.
En cuanto a la oferta disponible, los locales en alquiler aumentaron un 2,2% respecto del bimestre previo y un 9,5% en la comparación interanual. Los locales en venta, por su parte, registraron un incremento del 26,3% frente al período anterior y del 33,3% respecto de noviembre-diciembre de 2024. Este crecimiento en la oferta de inmuebles comerciales refleja tanto el cierre de negocios como la decisión de muchos propietarios de desprenderse de activos que ya no resultan rentables en el contexto actual.
El análisis por corredores comerciales muestra un mapa heterogéneo. En seis de las ocho arterias relevadas se registraron descensos bimestrales en la cantidad de locales vacíos, aunque no necesariamente en la comparación interanual. Según los datos de la CAC, la Avenida Santa Fe pasó de 47 a 33 locales vacíos; Avenida Rivadavia, de 60 a 49; Avenida Corrientes, de 81 a 60; Avenida Córdoba, de 16 a 11; Avenida Avellaneda, de 12 a 10; y Avenida Cabildo, de 10 a 9. En contraste, la peatonal Florida aumentó de 17 a 19 locales vacíos y la Avenida Pueyrredón pasó de 6 a 7. La CAC señala que estas variaciones responden a dinámicas propias de cada corredor, donde influyen factores como el flujo peatonal, la presencia de comercios ancla, la evolución de los alquileres y la competencia del comercio electrónico.
La situación en la provincia de Buenos Aires también muestra señales de preocupación. Un relevamiento de la Federación de Mayoristas y Proveedores del Estado de la Provincia de Buenos Aires (FEMAPE), citado por la CAC, indicó que en la ciudad de La Plata la cantidad de locales vacíos aumentó un 160% interanual durante el bimestre noviembre-diciembre de 2025. Sin embargo, en la comparación con septiembre-octubre se registró una baja del 13,3%, lo que sugiere un comportamiento similar al observado en CABA: una mejora puntual que no alcanza para revertir la tendencia de fondo.
Los especialistas consultados por distintos medios coinciden en que la persistencia de la vacancia comercial está directamente vinculada al estancamiento del consumo y a la pérdida de poder adquisitivo de los hogares. La CAC señala que, aunque algunos indicadores macroeconómicos mostraron señales de recuperación hacia fin de año, el consumo minorista continúa siendo uno de los sectores más rezagados. La incertidumbre económica, la inflación acumulada y el aumento de costos fijos como alquileres, servicios y cargas impositivas conforman un escenario complejo para los comercios, especialmente para los pequeños y medianos.
La reconversión hacia el comercio electrónico aparece como una de las estrategias más adoptadas por los comerciantes que buscan sostener su actividad en un contexto adverso. Según el análisis de la CAC, muchos locales que cerraron sus puertas físicas continúan operando de manera virtual, lo que explica en parte el aumento de la vacancia en las calles comerciales tradicionales. Sin embargo, esta transición no siempre es suficiente para compensar la caída de ventas, especialmente en rubros que dependen del contacto directo con el público.
El panorama general muestra que, pese a la mejora bimestral, la Ciudad de Buenos Aires enfrenta un nivel de vacancia comercial que supera ampliamente al del año anterior. La tendencia obliga a comerciantes, propietarios y autoridades a repensar estrategias para revitalizar los corredores comerciales, promover la actividad económica y evitar que la crisis derive en un deterioro más profundo del tejido urbano.
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